您现在的位置: 主页 > 德一堂冷敷凝胶怎么代理 >  正文
广州疫情下的买房人、卖房人和房产中介们
发布日期:2021-06-17 04:13   来源:未知   阅读:

  · 贝内特宣誓就任以色列总理,近段时间,广州疫情牵动着全国人民的心。随着疫情防护不断升级,原本就调控趋严的广州楼市,再添寒意。 据广州中原研究发展部统计,2021年5月,广州二手住宅成交量环比下降34.33%;6月首周(5月31日-6月6日),广州一手住宅网签1644宗,环比下跌32.2%。二手住宅环比下降38.5%,周度成交量下跌至500宗以下水平。

  广州中原预计,未来1-2周广州成交还将持续下行。 疫情之下,看看广州楼市众生相。

  “没有太多话语,真诚地祝福您,愿您端午节阖家安康!” 端午假期,荔湾广钢新城的中介周先生给客户发去微信祝福,最后又补了一句,“由于疫情,有外出记得做好防护哦。” 这是他之前带看过的一个客户,有很大意向要买广钢,但房子还没怎么看,整个广钢新城就因疫情被封了。

  社区封闭的同时,周先生所在的中介门店也随之关闭。由于看不了房,线上咨询的也少了很多。 偶尔有买家咨询,他会推荐先在VR上看,然后再问客户:“您看方便留个联系方式吗?疫情解封后方便通知您过来看房,在此期间有笋盘也方便第一时间通知您。

  ” 这是他这段时间发得最多的句子。尽管有一半的人在他问完这句话后就“消失”了。

  “荔湾是起源地,解封可能还需要一段时间,昨天广州解封了11个区域,疫情在慢慢向好的,按现在的防疫进度,应该比较快了。”

  周先生告诉乐居,疫情前广钢的二手成交较为活跃,主要群体以置换和看中学位的多一些。虽然这次广钢受疫情影响比较大,但不少小区的物业管理和疫情防控都做得很好,这也是广钢的一个价值点。 跟周先生一样,番禺锦绣半岛东区的中介罗先生所在门店也同样被封了,而他自己也在家隔离了十几天。

  罗先生为人乐观,一说话眼睛就笑得弯起来。疫情前乐居君曾跟着他一起看过房,他是个闲不住的人,走路风风火火,这次由于疫情却不得不在家里呆着。

  “全身都不舒服,除了吃饭睡觉陪孩子玩就是等着做核酸。” 小区刚被封的时候,罗先生当时有买家的房子要过户,“出不去,只能找负责其他区域的同事帮忙去办理。

  ” 在家里,他时刻关注着广州的疫情状况。值得高兴的是,昨日,锦绣半岛东区迎来解封,罗先生激动地连发了两条朋友圈,第一时间就去了门店。

  还记得当初跟罗先生一起看房的时候,他有句话让人印象十分深刻,“我们是锦绣半岛上做得最好的,把不少小门店都干倒闭了。”祝愿罗先生永远这么自信。

  说起来此次疫情,广州控制得最好的区域,非天河莫属。 “疫情对我们有影响,但不是很大。”这是天河车陂板块的中介陈先生。

  “我们5月份业绩还可以,门店成交了两三套吧。”这是天河华景新城板块的中介徐先生。 徐先生二十几岁,年纪轻轻,却已经工作了七八年时间。

  “从去年到现在,华景新城房价平均涨幅40%左右,有的小区两房在去年也就挂400来万,去年初有业主急卖的线多万也能淘到‘笋’,现在已经卖到600多万了。

  ” 谈到疫情前后的市场变化,他说,“疫情之前,我们门店平均每人每天的带看量是1到1.5个客户,现在由于疫情,很多客户都是线上看房,线下的话,一周才有两三个客户。”

  但他觉得还好,“就算没有疫情,五六月份市场也是比较平淡的。不像去年,去年是真得火,今年由于政府出台的各种政策,导致4月以后,市场都不冷不热的。”

  徐先生表示,一般三四月份市场比较好香港最快报码开奖室,整个华景新城板块在那两个月每月成交在100套左右。他们有两家店,3月份的时候做了100多万业绩,开了有八九单。

  工作在车陂板块的陈先生是个退伍老兵,几年前一个偶然的机会做了中介。 他告诉乐居,现在有一部分业主不给看房,等疫情好些了才给看。

  也有一些业主,只要买家提供穗康码是绿码的话就可以过去看。 “天河其实还好,疫情不是很严重,我们现在也是正常上班,对我们影响不是很大,虽然客户比较少。

  但比荔湾那边好多了。” 此外陈先生还透露,随着毕业季到来,车陂租房市场相对还可以,跟往年相比,并没有受疫情太大影响。

  今年能买房吗?拿这话去问中介,肯定能,什么时候都能;去问专家,专家会说,是刚需的话就提早上车。

  涉房贷款收紧、增值税征免年限“2变5”、人才购房资格从严、房贷利率不断上涨……再加上疫情影响,一些中意的区域看不了房,不少买房人只能延迟购房计划。

  小程就是其中一个。从今年初小程就在看房,一开始想买黄埔,但由于手里预算不多,看房的速度跟不上黄埔涨价的速度,好不容易看中一套还遇到业主反价,遂放弃。

  “后面还看了天河的一些二手,有点超预算,白云跟番禺买得起,就是稍远,还是想离市区近一些。”

  今年5月,小程又盯上了荔湾,“老城区生活氛围好一点,看来看去,最终看中了一个板块,还没好好对比看看,就遇上了疫情,业主们都不给看房了。”

  比小程运气好一点,钟先生在疫情开始时,刚刚看好房签了合同,就被封在家里了。

  钟先生是江西人,将近而立之年,已婚,孩子正上幼儿园。他是个新广州人,两年前才来的广州。此前一直在江西老家,一个三四线城市工作。

  “老家工资不高,孩子也慢慢大了,想给他更好的教育和成长环境吧。”这是钟先生来广州工作的主要原因。还有一个原因是他本身是做IT的,“一线城市机会更多,待遇也好。”

  来广州两年,钟先生积攒了一些积蓄,于是计划把老家的房子卖掉在广州买房,把老婆孩子也接来广州生活。

  今年3月开始看房,看了两个月,5月份的时候钟先生看中了一套二手房,“房子还不错,三房,总价也在预算之内。”

  目前钟先生还在租的房子里等着解封,倒不是很着急,只是在涉房贷款收紧的背景下,他不知道啥时候才能收房。

  成交周期拉长、买家入市热情不高、市场需求下滑,是当前的广州楼市现状。在此背景下,着急卖房的业主们心态也没那么“飘”了。

  广州9区增值税征免年限“2变5”这个政策,着实给市场降了个温。满二未满五的房子不太好出手了,砍价现象增多了……加上疫情影响,很多区域看不了房,不少业主干脆搁置了出售计划。

  就怕已经卖了房,又买了房,但还没如期收到款,然后又遇上疫情,这大概是最难的。

  郑先生就是这么一个例子。“房子去年12月底卖的,到现在还没收到买家的商业贷款,过去半年了都。”他简直不知道说啥好了。

  买家是组合贷,公积金早就放款了,商业贷用的是建行,至今未放款,他一直在催中介那边,可中介只说是政策原因,很多客户都在等着排队放款,没办法。

  而郑先生早前已经定了别的房子,因为迟迟收不到尾款,只能借钱先把新房的钱垫上。

  他跟妻子开了家小公司,去年因为疫情公司经营受到很大影响,今年又遇到疫情,郑先生感慨,“真的太难了。”

  就在前几天,郑先生打电话跟银行反映了自身情况。银行让写了书面声明,说明自己处于疫情风险区,公司经营困难,看能不能优先放款。

  写在后面: 只有当疫情稳定,楼市才有可能再次重启,回归正常。 不着急买房的,其实可以再等上一等。